प्राइमरी मार्केट की सुस्ती टूट चुकी है। इस हफ्ते गूगल, LT, ब्रिजस्टोन और फिलिप ग्लोबल जैसी कंपनियों को होटल जैसा ऑफिस किराए पर मुहैया कराने वाली कंपनी ‘स्मार्टवर्क्स’ के IPO में दांव लगाने का मौका है। यह इश्यू गुरुवार को खुलेगा। निवेशक 14 जुलाई तक बोली लगा सकेंगे। कंपनी का टारगेट 583 करोड़ रुपए जुटाने का है। वित्त वर्ष 2024-25 में कंपनी की ऑपरेशनल आय 1,374 करोड़ रुपए रही। यह 2023-24 में 1,039 करोड़ की आय से 32% ज्यादा है। रियल एस्टेट कंसल्टेंट CBRE की रिपोर्ट के मुताबिक स्मार्टवर्क्स देश का सबसे बड़ा ब्रांडेड ऑफिस कैंपस ऑपरेटर है। कंपनी ने बीते 2 वर्षों में 28.3 लाख वर्ग फीट स्पेस जोड़ा है। 2023-2025 के बीच यह सालाना 20.8% की कंपाउंडेड ग्रोथ को दिखाता है। 14 शहरों में सर्विस दे रही कंपनी स्मार्टवर्क्स के को-फाउंडर हर्ष बिनानी कहते हैं, ‘हमने कंपनी शुरू करने से लेकर आईपीओ लाने तक लंबा और शानदार सफर तय किया है। पढ़ाई के लिए विदेश गए तो स्मार्ट ऑफिस का कॉन्सेप्ट करीब से देखा। ऐसे दफ्तर में कर्मचारियों को खुशनुमा और सकारात्मक ऊर्जा वाला माहौल मिलता है। यह भी महसूस किया कि भारत जैसे तेज तरक्की वाले देश में ऐसा कोई कॉन्सेप्ट नहीं है। इसी खाली स्पेस को भरने के इरादे से 2016 में फाउंडर नीतिश सारदा के साथ इसे जमीन पर उतारना शुरू किया। इस दौरान हमने कोविड के दो चुनौती भरे साल भी देखें। अभी हम देश के 14 शहरों में करीब 1 करोड़ वर्ग फीट स्पेस मैनेज कर रहे हैं।’ बिजनेस मॉडल: मजबूत कंपनियों पर फोकस, ताकि निवेशकों का पैसा सुरक्षित रहे बिनानी ने बताया, ‘हम क्लांइट को होटल जैसा वर्कस्पेस देते हैं। इनमें जिम, रेस्टोरेंट और ग्रोसरी से लेकर लॉन्ड्री तक की सुविधाएं होती हैं। हम डेवलपर्स से जमीन लीज पर लेते हैं। इसे हाईटेक और स्मार्ट वर्क स्टेशन में बदलकर कंपनियों को देते हैं। हम 5-10 सीटर के स्मार्ट केबिन तक उपलब्ध कराते हैं। ये लीजिंग बिजनेस हैं, इसलिए हम बड़ी और मजबूत बैलेंस शीट वाली तेजी से उभरती कंपनियों को ही स्पेस देते हैं। गूगल, परसिस्टेंट सिस्टम्स, ग्रो और मेक माइ ट्रिप जैसी कंपनियां हमारी क्लाइंट हैं। 14 जुलाई को क्लोज IPO IPO डेट 10 से 14 जुलाई फेस वैल्यू/शेयर ₹10 इश्यू साइज ₹578.8 करोड़ प्राइस बैंड/शेयर ₹387-₹407 लॉट साइज 36 शेयर ₹14,652 दो साल से खर्च से ज्यादा बढ़ रही आय बही-खाता FY 2024 FY 2025 ग्रोथ ऑपरेशनल आय ₹1,039.36 ₹1,374 32% एबिटा ₹659.7 ₹857.3 26% मार्जिन -4.80% -4.61% — एसेट ₹4,147 ₹4,650 12% आंकड़े करोड़ में, सोर्स: रेड हेरिंग प्रॉस्पेक्टस 2 साल में ऑपरेशन से आय दोगुनी निवेश किया गया पैसा 32 माह में वापस आ जाता है, ये इंडस्ट्री के 50 माह औसत से बेहतर स्मार्टवर्क्स को पुराने, स्थापित ऑफिस सेंटर से लगाया पैसा वापस कमाने में औसतन 30-32 माह लगते हैं। इस इंडस्ट्री का औसत 50 माह है। यानी स्मार्टवर्क्स का पैसा ज्यादा तेजी से बढ़ रहा है। इस बिजनेस को भविष्य में ये बड़े फैक्टर सपोर्ट करेंगे पिछले वर्ष की तुलना में यह 40% अधिक है। 2030 तक इस बाजार का आकार 9.5 लाख करोड़ रुपए तक पहुंचने का अनुमान है। तब तक कर्मचारियों की संख्या बढ़कर 25-28 लाख हो जाएगी। यह डिमांड पूरी करने में स्मार्टवर्क्स जैसी ऑफिस स्पेस कंपनियों का बड़ा योगदान होगा।